Nhiều người lầm tưởng rằng cứ xây dựng là phải xin phép. Tuy nhiên, theo Luật Xây dựng sửa đổi cập nhật đến năm 2026, có một số trường hợp được miễn giấy phép để giảm bớt gánh nặng hành chính.
1. Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn
Các công trình nhà ở tại khu vực nông thôn chưa có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch điểm dân cư nông thôn thường được miễn phép. Tuy nhiên, nếu xây dựng trong khu bảo tồn hoặc di tích lịch sử – văn hóa, bạn vẫn phải xin phép như bình thường.
2. Sửa chữa, cải tạo nội thất
Nếu bạn chỉ thay đổi gạch nền, sơn tường, ngăn chia lại phòng bằng vật liệu nhẹ mà không làm thay đổi kết cấu chịu lực (không đập dầm, cột) và không làm thay đổi diện mạo mặt ngoài của công trình thì không cần xin giấy phép xây dựng.
3. Công trình tạm phục vụ thi công
Các lán trại cho công nhân, kho chứa vật tư tạm thời trong khuôn viên đất đang xây dựng công trình chính được miễn giấy phép, nhưng phải tháo dỡ sau khi công trình chính hoàn thành.
4. Công trình thuộc dự án khu đô thị đã có quy hoạch 1/500
Nếu ngôi nhà của bạn nằm trong một dự án nhà ở đồng bộ đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và có thiết kế mẫu được thẩm định, bạn có thể được miễn bước xin phép lẻ mà chỉ cần thông báo khởi công.